Sag 8/2014 af Højesterets, 01-05-2014

• Judgement Number: 8/2014
• Date: 01 May 2014
• Subject Matter: 5. Gæld, 5.3 Betaling, 6. Lejemålets ophør, 6.1 Udlejers ophævelse, 61.1 Lejebetaling, Leje af fast ejendom, Pengevæsen m.v.
• Court: Supreme Court (Denmark)

HØJESTERETS KENDELSE

afsagt torsdag den 1. maj 2014

Sag 8/2014

A

(advokat Klavs Brammer, beskikket)

mod

HZ Ejendomme ApS

(selv)

I tidligere instanser er afsagt kendelse af Københavns Byrets fogedafdeling den 5. juli 2013 og af

Østre Landsrets 22. afdeling den 19. august 2013.

I påkendelsen har deltaget fem dommere: Poul Søgaard, Thomas Rørdam, Jon Stokholm, Lars

Hjortnæs og Jan Schans Christensen.

Påstande

Kærende, A, har påstået fogedrettens kendelse stadfæstet.

Indkærede, HZ Ejendomme ApS, har påstået landsrettens kendelse stadfæstet.

Anbringender

A har anført bl.a., at det ikke skyldes hans forhold, at huslejen for februar 2013 ikke blev overført til

HZ Ejendomme ApS’ nye bankkonto. Fejlen skyldes, at udlejer havde skiftet pengeinstitut og ikke på

tilstrækkelig tydelig måde havde underrettet ham om det nye betalingssted. Den forfaldne husleje må

derfor anses for rettidigt indbetalt ved debitering på hans konto, og HZ Ejendomme var på denne bag-

grund ikke berettiget til at afgive påkrav. Da ophævelsen således ikke har støtte i et gyldigt påkrav,

kan den ikke tillægges nogen retsvirkning.

HZ Ejendomme ApS har anført bl.a., at A trods påkrav ikke har betalt huslejen for februar 2013, og at

der er tale om en væsentlig misligholdelse, som HZ Ejendomme er uden skyld i. Lejemålet er derfor

ophævet med rette. Da A modtog påkravet og efterfølgende talte med Frederik Hvalsø, burde han have